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鼓励民间参与 促参明年纳社宅
#政策 #地方 #社宅 #居住正义 #财政部 more
中国时报记者吴静君／台北报导
落实居住正义！财政部预计2024年中评估将社会住宅纳入公共建设有偿PPP范围内，财政部官员解释，有偿PPP建设社宅好处是民众可以快速、优先享受到公共服务、其次在服务品质上更有保证，住得安心。《促进民间参与公共建设法》2022年底修法通过，将在必要性、优先性及迫切性，且确认依本法办理较政府自行兴建、营运具效益者下，主办机关得於民间机构参与该公共建设营运期间，有偿取得其公共服务全部或部分服务，又称为有偿PPP。
财政部预计2024年中评估将社会住宅纳入公共建设有偿PPP范围。图／新北市城乡局提供
财政部分为A类与B类，A类是现在已经是既存案件，最多的即是污水下水道、焚化炉以及交通建设例如ETC。
B类则是目前没有既存案件，必须要确认该类别符合公共建设具有优先性、必要性及迫切性的需求，且机关采用有偿PPP，比传统的采购模式更具效应，财政部预计将长照机构与社宅纳入，最快明年中进行评估、通过，一旦通过纳入有偿PPP公共建设中，中央政府与地方政府就可以按照此种方式办理。
官员分析，社会住宅如果以有偿PPP方式办理，民众可快速享受到社宅公共服务，但如以传统采购方式建盖社宅，政府必须要先有预算；而有偿PPP政府即使没有盖社宅的经费，民间业者可以先盖，政府再分期编列兴建、营运预算向民间厂商购买公共服务，时程上缩短许多。其次有偿PPP政府是分期、分阶段付费取得服务，一旦居住品质出问题，政府可依约要求得标厂商负责。
资料来源：鼓励民间参与 促参明年纳社宅 | 好房网News (housefun.com.tw)
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2023-12-25 鼓励民间参与 促参明年纳社宅
2023-12-25
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社宅包租代管4.0将在6月1日正式开办。内政部表示，4.0的三大亮点，一是目标户数将扩大至8万户；二是长者换居由原本同县市放宽至跨县市，且开放私宅可换公宅；三是取消原本的租屋补助，回归300亿元中央扩大租金补贴专案。 内政部9日公告「社会住宅包租代管第四期计画执行要点」，即日生效。官员指出，社宅包租代管分县市版和公会版，前者已有宜兰等地方政府准备妥当，后者则由住都中心委托六都租赁公会，也确定6月1日可开办。至於少数来不及的县市，内政部强调，最晚7月也会开办。
总统蔡英文八年20万户的社宅计画，包含12万户直接兴建，与8万户包租代管。内政部表示，至今年3月底，直接兴建社宅已超过7.3万户，包租代管社宅则累计媒合6.4万余户。
其中2017年推出的包租代管社宅第一期共5,157户、2019年第二期是14,527户、2021年第三期4万4,649户，今年推出的包租代管4.0（第四期）原目标6万户，现调高至8万户。 内政部表示，包租代管媒合弱势户比重占总户数5成，已超过住宅法规定出租予弱势户4成的标准，且对於租户资格都有一定标准，并没有外传大部分出租给一般户的情形。
考量民众需求社宅包租代管3.0时，已开放身障（特别是下肢障碍者）可跨区换屋，4.0则进一步放宽长者换居限制。
内政部说明，过去长者如欲以自宅换居，只能私宅换私宅，且限同县市；4.0则开放长者可入住新建的公宅，再把原有住宅出租；同时不限同一县市，例如新北市可换居到台北市。
针对先前有人批评社宅租金补助和300亿元租金补贴水准、标准不一，内政部表示，包租代管4.0也取消过往补助租金的方式，单纯提供房源、媒合及服务，租户自行申请租金补贴。
例如先前针对最弱势者，仅需负担房租的5成，3成由政府负担；次弱势者则是负担7成、政府补贴1到2成，未来这部分政府不再补助。
至於300亿元租金补贴方案每户每月最高2千到8千元。针对成年35岁以下单身者、结婚两年内的新婚家庭、育有未成年子女家庭及经济或社会弱势，提供金额加码补助1.2～1.8倍。资料来源:社宅包租代管4.0 挟3亮点6月上路 - 财经要闻 - 工商时报 (chinatimes.com)
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2023-05-10 社宅包租代管4.0 挟3亮点6月上路
2023-12-25
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政院拍板！包租代管三税减免延长五年
2023-03-26 19:28 经济日报／ 记者翁至威／台北即时报导房屋税
包租代管减税利多将延续，行政院已拍板，包租代管所享有的综合所得税、房屋税、地价税等三税减免租税优惠，将延长五年至2028年6月26日。 图／联合报系资料照片
将延长五年至2028年6月26日，以鼓励房东将住宅委托包租代管，有机会享减税利多。
依据《租赁住宅市场发展及管理条例》（简称租赁专法），房东将住宅委托代管或出租给包租业转租，契约约定供居住使用一年以上，出租期间每屋每月租金收入在6,000元以内免纳综所税；超过6,000元、未逾2万元部分，租金所得必要费用率提高到53%，等於每100元租金只有47元须纳入课税。
另外对於房屋税、地价税等地方税，租赁专法也明文授权地方政府可给予一定程度减徵。
租赁专法规定三税减免为期五年，原本将於今年6月落日，不过内政部已依据专法授权，报行政院核定延长，确定将租税优惠再延五年至2028年6月26日，确保优税不中断，且这项延长不须经过立法院修法。
除了租赁专法给予租税优惠外，住宅法也加码减税，除了前述包租代管一般住宅享有减税外，若作为包租代管社会住宅，享受到的租税优惠更多，享有综所税免税额1.5万元，租金必要费用率则可提高至60%。
内政部营建署表示，社宅包租代管是政府在2017年推动的居住新兴政策，虽初期民众信赖度不足，但经过政府持续宣导，加上实际入住民众肯定及租赁产业积极推动，媒合户数持续增加，截至今年2月底，社宅包租代管累积媒合户数已达6.2万户。
为延续并扩大包租代管效益，营建署今年3月已获行政院核定执行第四期计画，并扩大办理计画户数至8万户。
营建署进一步指出，截至今年2月底，政府直接兴建社宅数量已近7.2万户，加上包租代管6.2万户，整体社宅数量已逾13万户，政府持续推动包租代管之余，也持续兴建社宅，将全力在明年底达成20万户社宅目标。
资料来源：政院拍板！包租代管三税减免延长五年 | 税务法务 | 产经 | 联合新闻网 (udn.com)
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2023-03-26 政院拍板！包租代管三税减免延长五年
2023-12-25
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租屋申报所得税 有条件
2023-02-23 22:52 经济日报／ 记者陈姿颖／台北报导
中区国税局表示，纳税义务人、配偶或申报受扶养直系亲属在中华民国境内租屋，供自住且非供营业或执行业务者使用者，其所支付的租金，每一申报户每年扣除数额以12万元为限。但申报有购屋借款利息者，不得扣除。
国税局官员说明，不是所有的租屋都能够申报所得税，申请人若要把「房屋租金支出」列举到综合所得税的扣除额中，需满足以下条件，包含一、租屋是以「自住需求」没有营业使用；二、租屋人须是本人、配偶或受抚养的直系亲属。只要能提供住宿费缴费收据，也都是可以申报在你的租金列举扣除额中。
另外，在列报时要提供两文件，一、承租房屋租赁契约书，以及支付租金付款证明影本。二、课税年度於承租地址办竣户籍登记，或纳税义务人载明承租的房屋，供自住非供营业或执行业务使用之切结书等文件。
资料来源：租屋申报所得税 有条件 | 税务法务 | 产经 | 联合新闻网 (udn.com)
租屋租金所得税
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2023-2-23 租屋申报所得税 有条件
2023-12-25
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租屋族投保住火险 网投年年增
工商时报 黄惠聆 2023.02.23
随著租屋市场快速发展，房东和房客也面临许多居住风险，近年来租屋族风险意识增，「租屋火险」网路投保率也年年增。图／本报资料照片
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随著租屋市场快速发展，房东和房客也面临许多居住风险，近年来租屋族风险意识增，「租屋火险」网路投保率也年年增。
根据富邦产险统计，该公司去年官网投保租屋火险成长7成，以双北地区为大宗，占所有投保件数50％，其中有8成民众投保最完整的「计画二」，年保费平均每月百元起，万一不幸住宅失火延烧邻居、财物遭窃等皆有保障。
富邦产险「租屋火险」计画二，主要是含有六项保障，富邦产表示，「家庭财物火灾损害保险」、「日常生活责任保险」、「灾害费用补偿保险」、「财物被窃损失保险」、「房屋承租人失火责任附加条款」及「家事代劳费用保险」，除可赔偿居家动产的火灾、窃盗损失，并提供因失火延烧邻居等日常生活责任保障及因火灾导致的装潢修复、清洁、搬迁、仲介等费用补偿，此外，万一在家发生意外住院、生活不能自理，需要另请专人整理房屋，更可启动「家事代劳费用保险」，补偿请人清洁房屋的费用。
富邦产险提醒民众，确保租屋安全除了应定期检查房屋电路是否需汰换，烹调时注意用火安全，选用具安全功能的炉具以外，投保租屋火险也可让居家安全更添一层保障。
富邦产说，从即日起至6月30日前只要在富邦产险官网投保租屋火险，即可参加专属抽奖活动，将抽出16名幸运获奖者获得「美国kidde-光电式烟雾警报器」。资料来源：租屋族投保住火险 网投年年增 - 工商时报 (ctee.com.tw)
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2023-2-23 租屋族投保住火险 网投年年增
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相关连结：https://17zu.taichung.gov.tw/Portal/index台中市共好社会住宅大里区太平区梧栖区南屯区皆有空房可以申请入住~~
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2022-06-30 ●台中市共好社会住宅●~找台中社宅看过来～
2023-12-25
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发布日期：111-03-31 11:40
单位：营建署
由於近来物价及租金双涨，政府爲有效减轻租屋民众生活负担，行政院院会今日（3/31）宣布「300亿元中央扩大租金补贴专案」，将租金补贴户数从目前12万户，大规模提升补贴户数至50万户，并对初入社会单身青年、新婚夫妻、育儿与社会经济弱势家户的补贴金额给予1.2倍至1.8倍加码，总经费也从目前每年57亿元增加至300亿元。
内政部：目标照顾50万户租屋族、房东房客双优惠
内政部表示，近来主要都会区住宅租金上涨与近期物价上升，让租屋家庭负担加重，去年经济成长则创11年新高，因此政府用经济成长果实来减轻年轻家庭、弱势家庭以及初入社会青年的租屋负担，这次租金补贴专案透过「户数加码」与「金额加码」，预计协助50万户租屋家庭，也同步调升租金补贴金额。
内政部进一步表示，为鼓励房东配合房客申请租金补贴，房东成为公益出租人享有租金所得免税额每月1.5万元、房屋税与地价税税率皆比照自用住宅税率等租税优惠，与政府共同协助租屋家户。
单身新婚都支持 生儿育女补助高
内政部表示，针对初入社会经济尚未稳固的20至35岁单身青年，提高至补贴金额1.2倍；对於结婚2年内新婚家庭，提高至补贴金额1.3倍；育有未成年子女(含胎儿)家庭，育有1人提高至补贴金额1.4倍、2人提高至1.6倍、3人以上提高至1.8倍，让年轻人的租屋生活更安心，勇敢的打拼及养儿育女，厚植国力。
另为加强关怀弱势，对於经济弱势家庭，提高至补贴金额1.4倍；对於社会弱势家庭，则提高至补贴金额1.2倍。
申请程序更简化 中央主办直接发
本专案300亿元经费由中央完全负担，由内政部营建署直接接受民众申请，既有补贴户由营建署直接带入资料审查，无需另外申请，新申请户只要提供租赁契约与帐户资料，透过更为便捷的线上申请系统，让民众很容易完成申请程序，只要符合资格者皆可获得补贴，预定中央10月统一拨款，请租屋族6月底务必留意公告的受理申请资讯。
本专案是国内租金补贴制度重大变革的里程碑，也确实展现政府维护租屋居住正义的决心。
联络人：欧正兴组长
联络资讯：(02)8771-2625
发稿单位：营建署
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2022-06-30 租金补贴政策大跃进：「300亿元中央扩大租金补贴专案」将於7月开放申请
2023-12-25
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租屋补贴开跑！今（110）年度住宅补贴自今（2）日开放第1轮申请，包含「租金补贴」、「自购住宅贷款利息补贴」及「修缮住宅贷款利息补贴」，期限至8月31日止，符合资格每户每月补贴金额2,000元至8,000元不等，不过受疫情影响，今（2021）年取消临柜申办，改采线上申请或纸本邮寄，民众别白跑一趟。原文网址:https://tw.news.yahoo.com/%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E8%A3%9C%E8%B2%BC%E9%96%8B%E8%B7%91-%E6%AF%8F%E6%9C%88%E6%9C%80%E9%AB%98%E9%A0%988%E5%8D%83%E5%85%83-%E7%94%B3%E8%AB%8B%E8%B3%87%E6%A0%BC-%E6%96%B9%E6%B3%95%E5%BF%AB%E7%9C%8B-012544631.html?guccounter=1
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2021-08-12 租屋补贴开跑！「每月最高领8千元」申请资格、方法快看
2023-12-25
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图／取自内政部长徐国勇脸书
今年度的住宅补贴已开放民众申请，内政部今天表示，8月2日至8月31日期间，民众可以针对「租金补贴」、「自购住宅贷款利息补贴」及「修缮住宅贷款利息补贴」三大类提出申请。
其中，今年租金补贴实施分级制度，补贴金额分别从2000元至8,000元，户籍与租屋地可跨县市。自购、修缮住宅贷款利息补贴部分，具经济或社会弱势身分者若检附相关证明文件，经地方政府审核通过，有较低之优惠利率。
内政部长徐国勇提醒，今年因应防疫，取消了临柜申请，改采线上、纸本邮寄及旧户同意带入前次资料方式受理申请，减少不必要递件风险。凡是申请「租金补贴」、「自购住宅贷款利息补贴」或「修缮住宅贷款利息补贴」，皆需检附身分证或户口名簿影本。
更详细内容请参阅「110年住宅补贴申请」懒人包（https://reurl.cc/O08qKr）、110年度住宅补贴专区（https://pip.moi.gov.tw/v3/b/SCRB0108.aspx?KeyID=GroupA），住宅补贴谘询专线(02) 7729 - 8003，专人接听即日起至110年10月1日（星期五），周一至周五上午8时至下午6时。原文来源：https://udn.com/news/story/7238/5644345?fbclid=IwAR03N9sEnvSwTO1a5kECn6BuPBtrz2cjVK0_XnabgUEKKM2zOLnCBcg2TgY
联合报 / 记者郑媁／即时报导
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2021-08-12 今年度三大类住宅补贴 今日起开放民众申请
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8月2日起启动「社会住宅包租代管」第3期，新增租金补贴，包租代管社宅的物件由民间房东提供，政府遴选的专业服务业者居间管理收租，另提供房东所得税减免和每年1万元修缮费补助等优惠，鼓励更多房东出租房屋。
另为提高民间空余屋释出诱因，提供房东每处每年最高1万元的修缮奖励金，比照自用住宅的房屋税、自用住宅用地的地价税，每屋每月租金收入免税额从原本1万元提高为1万5千元，1万5千元以上租金收入还可享60%的抵扣费用额度，且明文规定包租代管社宅的租赁契约资料，不得作为查税依据。
房客方面，第3期计画开始不须在当地县市设籍，申请承租年龄下修到18岁，让外地上班族及大学生更容易申请。另名下有1户自有住宅的身障者或满65岁银发长辈，可用「以屋换屋」的方式申请，入住同一县市有电梯的大楼，原有房屋可由业者协助媒合出租，与其他房东一样享有相同的优惠。原文网址:https://money.udn.com/money/story/6710/5642536联合报 记者陈秋云／台中即时报导
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2021-08-02 包租代管3.0明开跑冲达标 房东不查税大学生租屋也受惠
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於110年1月13日行政院核定第3期计画纳入租金补贴转轨包租代管之整合方案，供需要的房东及房客作最适的选择，吸引更多房东房客加入包租代管计画，同时提升租屋环境及租赁服务品质。转轨包租代管更安心、更轻松 大幅提升租赁服务品质营建署表示，考量民众对於租屋需求持续增加，租金补贴户更自今年起扩大办理至12万户，整合租金补贴及包租代管两居住协助方案有两模式，一是租金补贴房东房客同时转入包租代管；二是房东转入包租代管，房客续留租金补贴。整合方案的实施，房东增加修缮、公证及居家安全险等3项费用补助，房客亦可评估补贴金额高低选择整合方案，让房客住得更安心、更安全、租金负担更轻松，房东享有更多的税优，此外，透过业者的专业服务，租赁双方皆可享有收租、代管及关怀访视等高品质服务。转轨包租代管租金不打折，顺利转换不卡卡营建署补充，为提高租金补贴房东参与包租代管计画意愿，转轨后契约租金即为租金补贴的签约租金，无须受到市场租金打8、9折的限制，让租金补贴房东房客顺利转换至包租代管。全力冲刺社宅包租代管质与量 落实多元居住协助政策内政部强调，包租代管整合租金补贴精进措施，目的是让房东安心将房屋拿出来，加入社宅包租代管的行列，交由政府委托的租赁住宅服务业者出租及管理，享有保证收租、专人代管、赋税减免及修缮补助等高品质服务，也使租赁双方更有保障。原文网址:https://pip.moi.gov.tw/v3/b/SCRB0501.aspx?mode=1&KeyID=247营建署土地组
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2021-07-31 包租代管3.0大跃进，整合租金补贴、提升租赁服务品质
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社宅包租代管 房东免税从宽
#居家 #政策 #租售 #住宅法 #包租代管 #免税额 #房东
文本开始
经济日报记者翁至威／台北报导
《住宅法》已在上会期修法通过，包租代管社会住宅房东免税额从每月最高1万元提高至1.5万元，近来有房东关注新法适用时间点，内政部官员表示，已与财政部沟通，将从宽认定自今年6月起适用新法，6月后每月免税额为1.5万元，5月前仍维持1万元，明年申报今年所得税时适用。
为鼓励更多房东释出物件，加入社宅包租代管，内政部修正住宅法，将每屋每月租金免税额度提高5,000元至1.5万元；同时为了降低房东被查税的疑虑，也在条文中明订社宅包租代管所签订的租约资料，不得作为国税局查税依据。内政部修正住宅法，提高免税额度。图／北市都发局提供
住宅法在今年5月18日经立法院三读通过，总统於6月9日公布，依法於公布第三日起，也就是6月11日生效，近来许多房东询问，既然6月中旬才生效，那6月最高免税额是1万元还是1.5万元？
内政部官员表示，近期已洽询财政部，针对住宅法新法适用时间点，虽是6月中旬才生效，但会从宽解释，让6月最高免税额可以1.5万元计算，换句话说，今年1到5月，在修法完成前，每月最高免税额维持1万元；自6月起，每月免税额就调高到1.5万元。
此外，社宅包租代管房东的必要费用率则不变。一般房东租赁所得的必要费用，是以租金收入43%来计算，但社宅包租代管房东，必要费用率可以60%来计算。
举例来说，一位房东名下有一房打算出租，每月租金2万元，若自行出租，以必要费用率43%计算，每月租赁所得额为11,400元；但若加入社宅包租代管，今年6月之后免税额为1.5万元，必要费用率为60%，等於每月只有2,000元租赁所得需要计税，大幅降低所得税负担。
内政部表示，社宅包租代管从无到有，突破层层困难，透过政府、房东、房客及租赁业者四方所有环节配合，从早期不到1,000户，成长到今已将近2万户，鼓励更多房东加入行列，除了可协助弱势外，也能够享有所得税等租税优惠。原文网址：社宅包租代管 房东免税从宽 | 好房网News
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2021-07-19 社宅包租代管 房东免税从宽
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转贴自由新闻 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3589530
〔记者徐义平／台北报导〕房仲业者日前发布第3季房产趋势报告，并针对公设比、社宅包租代管免税额提高等两项议题进行民调，发现逾7成受访者希望公设比降到20%至25%间，不过，房仲业者也坦言，现行新案状况，一下要调降10%公设比可行性相当低。
根据该份报告指出，目前新大楼建案公设比普遍3成起跳，多数落在30%至37%间，因此，有高达83%受访者认为太高。至於，公设比多少才觉得合理，高达95%受访者认为应该要低於30%，其中有71%认为公设比应该维持在20%至25%间，不过，永庆房屋业管部协理陈赐杰分析，以目前新大楼建案实际的公设比要调降这么多并不容易，可行性相当低，因此，只能往中古屋去找。
至於，那项公设较为实用，根据调查结果发现，46%认为韵律教室、健身房相当实用，其次则是球类运动空间，占比36%。
中信房屋研展室副理张汉超认为，因应社会变迁，新建案所包含的公设比渐趋成长已成常态，10多年前30%的公设比已算高公设比，如今高公设比来到35%、40%比比皆是，对於消费者而言，如果是负担都会用到的空间倒也无可厚非，不过许多空间并不是每位用户都会使用到，因此当内政部拟检讨现行公设相关内容时，消费者自然是乐观其成。
过去修法仅检讨小部分产权面积 无法消除高公设现况
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，公设比问题检讨涉及建筑技术规则对於免计容积的公设项目、测绘登记及交易计价等。过去的做法多是著重后两者，像是2010年「新制预售屋买卖定型化契约」主建物、附属建物、公设应分开计价； 2011年「预售屋定型化契约」规定雨遮及屋檐可登记为附属建物、但不计价；2018年后申请建照预售案雨遮不可登记、计价，多数只检讨小部分产权面积计价方式的作法，对於消除动辄3成以上高公设的新屋的市场负面观感，助益有限。
此份报告调查时间正是疫情爆发扩散时间点，调查结果发现全国对於第3季房价的看法，其中看跌比率约3成，相较上季仅1成，看跌比率提升相当高，至於，七大都会区中，看跌比率都落在3成上下，看涨比率则都未5成。
科达建筑董事长赖建程分析，这波疫情虽影响建案来人量、中古屋看屋人流确实有变少，但税制主要打击投资面，以房市自住刚性买盘仍在，只是需求递延， 因此，还是审慎乐观看待第3季房市。
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2021-07-02 逾7成受访者盼公设比降至25％以下
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发布单位：营建署 国民住宅组发布日期：2021/06/22
自国家住都中心率先因应全国疫情警戒提升推出社宅住户及店铺租金减收纾困措施后，各地方社宅纷纷积极响应，也并同调整相关行政作业，以提升防疫强度，因措施内容各有差异，营建署提醒全国社宅住户及有申请意愿者注意各地社宅公告，善加利用，合心齐力共渡难关。营建署表示，首先感谢各地方政府迅速且即时地提供如表列之各项社宅纾困机制，其实社宅本就已考量弱势、在外求学、就业等需求搭配有相关租金优惠，而配合中央纾困政策再给予阶段性协助，期以实际行动呼吁民间出租人能发挥同舟共济的精神，给予承租人更多的缓冲与支持。此外，部分社宅个案将於近期内完工及招租，地方为配合防疫减少人员流动接触，入住申请改采线上及邮寄受理等便民措施，部分家户若仍有申请作业困难，可洽请各地社宅主办机关提供协助。附表、全国社宅之住户及店铺纾困方案汇整表单位主管：欧正兴 组长联络电话：02-8771-2625发稿单位：国民住宅组资料来源：https://pip.moi.gov.tw/V3/Z/SCRZ0003.aspx?Func=F1&Key=1314
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2021-06-22 社宅纾困防疫新措施，营建署提醒国人注意各地公告
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5月报税季到了，内政部昨（28）表示，加入社会住宅包租代管省税省很大，除了每月租金1万元免税外，1万元以上租金可享60%抵扣费用额度，以每月收租2万的房东来试算，今年报税可省下近2万元。 除了加入社宅包租代管享优税外，加入一般包租代管的房东，也同步享有减税优惠，提醒符合资格的房东，今年报税时，别让减税权益睡著。原文网址: 房东荷包省很大！社宅包租代管今年报税可省近2万 | 好房网News https://news.housefun.com.tw/news/article/197085225782.html
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2021-06-01房东荷包省很大！社宅包租代管今年报税可省近2万
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