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〔记者徐义平／台北报导〕房仲业者日前发布第3季房产趋势报告，并针对公设比、社宅包租代管免税额提高等两项议题进行民调，发现逾7成受访者希望公设比降到20%至25%间，不过，房仲业者也坦言，现行新案状况，一下要调降10%公设比可行性相当低。

根据该份报告指出，目前新大楼建案公设比普遍3成起跳，多数落在30%至37%间，因此，有高达83%受访者认为太高。至於，公设比多少才觉得合理，高达95%受访者认为应该要低於30%，其中有71%认为公设比应该维持在20%至25%间，不过，永庆房屋业管部协理陈赐杰分析，以目前新大楼建案实际的公设比要调降这么多并不容易，可行性相当低，因此，只能往中古屋去找。

至於，那项公设较为实用，根据调查结果发现，46%认为韵律教室、健身房相当实用，其次则是球类运动空间，占比36%。

中信房屋研展室副理张汉超认为，因应社会变迁，新建案所包含的公设比渐趋成长已成常态，10多年前30%的公设比已算高公设比，如今高公设比来到35%、40%比比皆是，对於消费者而言，如果是负担都会用到的空间倒也无可厚非，不过许多空间并不是每位用户都会使用到，因此当内政部拟检讨现行公设相关内容时，消费者自然是乐观其成。

过去修法仅检讨小部分产权面积 无法消除高公设现况

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，公设比问题检讨涉及建筑技术规则对於免计容积的公设项目、测绘登记及交易计价等。过去的做法多是著重后两者，像是2010年「新制预售屋买卖定型化契约」主建物、附属建物、公设应分开计价； 2011年「预售屋定型化契约」规定雨遮及屋檐可登记为附属建物、但不计价；2018年后申请建照预售案雨遮不可登记、计价，多数只检讨小部分产权面积计价方式的作法，对於消除动辄3成以上高公设的新屋的市场负面观感，助益有限。

此份报告调查时间正是疫情爆发扩散时间点，调查结果发现全国对於第3季房价的看法，其中看跌比率约3成，相较上季仅1成，看跌比率提升相当高，至於，七大都会区中，看跌比率都落在3成上下，看涨比率则都未5成。

科达建筑董事长赖建程分析，这波疫情虽影响建案来人量、中古屋看屋人流确实有变少，但税制主要打击投资面，以房市自住刚性买盘仍在，只是需求递延， 因此，还是审慎乐观看待第3季房市。