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〔記者徐義平／台北報導〕房仲業者日前發布第3季房產趨勢報告，並針對公設比、社宅包租代管免稅額提高等兩項議題進行民調，發現逾7成受訪者希望公設比降到20%至25%間，不過，房仲業者也坦言，現行新案狀況，一下要調降10%公設比可行性相當低。

根據該份報告指出，目前新大樓建案公設比普遍3成起跳，多數落在30%至37%間，因此，有高達83%受訪者認為太高。至於，公設比多少才覺得合理，高達95%受訪者認為應該要低於30%，其中有71%認為公設比應該維持在20%至25%間，不過，永慶房屋業管部協理陳賜傑分析，以目前新大樓建案實際的公設比要調降這麼多並不容易，可行性相當低，因此，只能往中古屋去找。

至於，那項公設較為實用，根據調查結果發現，46%認為韻律教室、健身房相當實用，其次則是球類運動空間，占比36%。

中信房屋研展室副理張漢超認為，因應社會變遷，新建案所包含的公設比漸趨成長已成常態，10多年前30%的公設比已算高公設比，如今高公設比來到35%、40%比比皆是，對於消費者而言，如果是負擔都會用到的空間倒也無可厚非，不過許多空間並不是每位用戶都會使用到，因此當內政部擬檢討現行公設相關內容時，消費者自然是樂觀其成。

過去修法僅檢討小部分產權面積 無法消除高公設現況

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，公設比問題檢討涉及建築技術規則對於免計容積的公設項目、測繪登記及交易計價等。過去的做法多是著重後兩者，像是2010年「新制預售屋買賣定型化契約」主建物、附屬建物、公設應分開計價； 2011年「預售屋定型化契約」規定雨遮及屋簷可登記為附屬建物、但不計價；2018年後申請建照預售案雨遮不可登記、計價，多數只檢討小部分產權面積計價方式的作法，對於消除動輒3成以上高公設的新屋的市場負面觀感，助益有限。

此份報告調查時間正是疫情爆發擴散時間點，調查結果發現全國對於第3季房價的看法，其中看跌比率約3成，相較上季僅1成，看跌比率提升相當高，至於，七大都會區中，看跌比率都落在3成上下，看漲比率則都未5成。

科達建築董事長賴建程分析，這波疫情雖影響建案來人量、中古屋看屋人流確實有變少，但稅制主要打擊投資面，以房市自住剛性買盤仍在，只是需求遞延， 因此，還是審慎樂觀看待第3季房市。